目前分類：生活札記 (81)
- Mar 29 Mon 2010 23:12
便利商店阿弟
- Mar 29 Mon 2010 19:06
319阿密特演唱會
發的有點晚---是想等照片全拿到再發囉
不過實在是太讚了！這是我這一輩子頭一次聽演唱會，說來慚愧...但實在是太精采囉！
能有這個機會都要感謝老弟那位無法參加的朋友
不然也輪不到候補的我來去
聽說座位是800元的 (實在是太後面啦
)
不過實在是太讚了！這是我這一輩子頭一次聽演唱會，說來慚愧...但實在是太精采囉！
能有這個機會都要感謝老弟那位無法參加的朋友
不然也輪不到候補的我來去
聽說座位是800元的 (實在是太後面啦
)- May 05 Mon 2008 19:43
看 護
阿嬤因病住院 阿公需要人照顧
照顧阿公的那個人~~~是我
(阿公本身有食道萎縮、皮膚癢、脊椎問題、行動不變...)
阿嬤因為本身就有糖尿病+高血壓
前幾天身體長了膿苞併發糖尿病指數升高
- Mar 11 Tue 2008 17:40
拔了智齒 右下那顆
- Aug 30 Thu 2007 19:03
弟與盲腸
我可愛又帥氣的老弟
忽然半夜肚子暴痛送急診
沒想到醫師誤診“急性腸胃炎”外 還讓患者回家~
撐不到天亮又再次送醫 安排超音波照射 確定是“急性盲腸炎”
哎呀~這是必須要動手術滴~ 烏龍醫師真是亂來！
忽然半夜肚子暴痛送急診
沒想到醫師誤診“急性腸胃炎”外 還讓患者回家~
撐不到天亮又再次送醫 安排超音波照射 確定是“急性盲腸炎”
哎呀~這是必須要動手術滴~ 烏龍醫師真是亂來！
- May 02 Wed 2007 14:36
搬家過程-我還是人嗎?
某個搬家的夜晚
也不知道是怎麼稿的
竟然在貨物堆中發現了一個人耶！^^
- Apr 24 Tue 2007 21:52
我的550
昨天有去報名補習班
想補公職看看
然後就付了訂金1000
昨天晚上有去聽一堂課
今天想一想之後還是算了吧(怕報名了心有餘而力不足)
- Apr 13 Fri 2007 15:00
我是可以告你的喔
真是有夠沒有水準+沒有知識耶
媽媽現在上夜班(所以白天都在睡覺)
我們快要搬家了，所以這邊的租約也快到了
很巧的是我們樓下的鄰居也在前不久搬走...
- Apr 09 Mon 2007 16:37
Nnver give up！絕不妥協！永不放棄！堅持到底！
ㄢˋ ~~~什麼心眼啊???- Feb 01 Thu 2007 19:00
工業住宅VS自用住宅...《3》
權利義務搞清楚 免生糾紛:
建商和代銷公司都希望外界以「乙工建案」（即土地使用分區是乙種工業區的預售個案）稱之，以避免與早期的「工業廠房住宅」的名稱互相混淆，也儘量鼓勵買方買來當作辦公事務所、SOHO雙效空間或商務中心，甚至日後當個寓公坐擁租金使用，以避開可能衍生的法律責任和退戶爭議。
但對於購屋客戶來說，工業住宅、一般住宅，擺明的還是不一樣，而且在電費、地價稅、適用行政院優惠房貸、銀行貸款成數、居住環境、日後轉手空間等方面，都有「差別待遇」，所以購屋客戶務必要思考清楚，以免掉入陷阱，踩到地雷。
建商和代銷公司都希望外界以「乙工建案」（即土地使用分區是乙種工業區的預售個案）稱之，以避免與早期的「工業廠房住宅」的名稱互相混淆，也儘量鼓勵買方買來當作辦公事務所、SOHO雙效空間或商務中心，甚至日後當個寓公坐擁租金使用，以避開可能衍生的法律責任和退戶爭議。
但對於購屋客戶來說，工業住宅、一般住宅，擺明的還是不一樣，而且在電費、地價稅、適用行政院優惠房貸、銀行貸款成數、居住環境、日後轉手空間等方面，都有「差別待遇」，所以購屋客戶務必要思考清楚，以免掉入陷阱，踩到地雷。
- Feb 01 Thu 2007 18:58
工業住宅VS自用住宅...《2》
購買工業住宅須注意事項
u 地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
u 房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
u 地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
u 房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
- Jan 31 Wed 2007 20:29
@工業住宅VS自用住宅...《1》@
工業住宅意即建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。工業住宅係建商或地主利用工業區土地之取得成本低廉及造價，所推出之比一般住宅還便宜，但屬違規使用，多半於交屋前違規隔間主臥室、起居室等之住宅。
照都市計畫法與區域計畫法之規定，工業用地應以作工業使用為依歸，其應興建工廠、廠房、宿舍為原則，如興建住宅，當然是違反土地使用分區管制。此種使用分區管制之精神，即在各地區視實際需要或地理情勢、使用現況等予以不同程度之使用管制。是以，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此種用地上所興建之建築物應限制作廠房、工廠、宿舍或倉庫等用途之用，即使是依照舊獎勵投資條例或促進產業升級條例規定，所設置之「工業住宅社區」亦屬限於在特定工業區內之廠商員工作宿舍或居住使用，此與一般住宅社區在法規或使用管制上皆有不同。
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。工業住宅係建商或地主利用工業區土地之取得成本低廉及造價，所推出之比一般住宅還便宜，但屬違規使用，多半於交屋前違規隔間主臥室、起居室等之住宅。
照都市計畫法與區域計畫法之規定，工業用地應以作工業使用為依歸，其應興建工廠、廠房、宿舍為原則，如興建住宅，當然是違反土地使用分區管制。此種使用分區管制之精神，即在各地區視實際需要或地理情勢、使用現況等予以不同程度之使用管制。是以，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此種用地上所興建之建築物應限制作廠房、工廠、宿舍或倉庫等用途之用，即使是依照舊獎勵投資條例或促進產業升級條例規定，所設置之「工業住宅社區」亦屬限於在特定工業區內之廠商員工作宿舍或居住使用，此與一般住宅社區在法規或使用管制上皆有不同。
